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浙江嘉兴海宁万城明珠优缺点分析价值解析
  • 海宁市
  • 114.216.232.* 江苏省苏州市
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信息详情

浙江嘉兴海宁万城明珠  

项目地址:海宁市海宁大道与江南大道交叉口

开发商:浙江万城实业集团

物业公司:海宁万城物业

物业费:2.7元/㎡/月

得房率:75%左右

容积率:2.5

绿地率:25.8%

在售面积:52㎡-59㎡

均价15000—17000元/㎡

产权;70年

燃气:通燃气

层高:2.9米

首付:首套3成,二套4成

在售房源:700套

电梯:6梯26户

交房时间:毛坯交付:2021年9月30日之前

精装交付:2022年6月30日之前

1. 户型

(1)面积小五脏俱全,总价低,能落户

(2)户户带阳台,通燃气,民用水电

(3)含毛坯和精装两种业态,客户具有选择性

(4)59方边套两房全明户型,市面上稀缺

休闲配套:伊嘉塘公园,神龙湾绿色生态森林公园,海宁皮革城5A旅游区

2. 周边配套(交通,商业,医疗,学校)

(1)交通:①海宁两条主干道江南大道和海宁大道交叉口;

                    ②自驾:“两横三纵”五条高速公路 

             ③轻轨:杭海城际铁路2020年通车,距离我们项目仅两个红绿灯之隔 

  ④沪乍杭铁路已经开始建设,起自上海,经过海宁,到达杭州,预计2021年通车。

⑤距离桐乡高铁站半小时车程

(2)商业:①小区自带商业②西侧开元名都集高端居住、五星酒店、精品商业、娱乐餐饮为一体③距离银泰2公里④对面星光汇正在招商

(3)医疗:①对面康华医院②距市人民医院2公里

(4)学校:参照以往是“文苑小学”和“紫薇初中”,师资雄厚,具体得按交房后学区划分

3. 小区品质(建筑风格、商业、物业水平、景观绿化)

(1)项目建筑风格采用现代风格,打造具备浓重现代感和科技感的城市标志性建筑

(2)小区自带商业,满足业主的一个日常消费需求

(3)万城自己的物业,打造24小时金牌服务

(4)小区自带5000方的景观绿化

4. 升值空间

(1)周边同等类型楼盘稀缺

(2)出租的话租金可观,可达到2500-3000

(3)轻轨还未开通,轻轨一通黄金万两

(4)老城区发展饱和,项目位于海宁新城,寸土寸金

(5)政府政策:融杭接沪和打造杭州第十一区

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