秀水瑞苑简要点评:
小区居民独享的沿河公园
该盘的销售员当场告知,这个数百米的沿河公园(红框范围内),是小区业主独享的休闲配套。在惊讶不已的同时,立即用冷水把自己泼醒,好好想想,当真如此之好事轻易降临到业主头上吗?
回想嘉兴的一些临河楼盘:梅湾花园、紫元·尚园、望湖公馆等等,其沿河栈道的区域均不在项目的用地红线范围之内,故其沿河公园栈道均为对市民开放的状态。
再回到本项目的沿河公园用地,也为用地红线之外的土地性质。于是,销售员所讲的保证归属小区业主所私享,似乎不太靠谱。这片言只语,也是无法一纸文书写进购房合同里去的。所以这一点上,古月深不以为然。
小区内绿化指标仅仅合格,但无论如何其中央景观绿化必然非常出彩,同时,依托北侧的退让距离使得沿河绿化、景观栈道、亲水平台的空间非常充裕,据销售口述验收后即将拆墙北进,围栏圈地,纳入囊中,古月对此不置可否,但北侧住户远眺的感观应该很赞。
整个小区定位人车分流,但其沙盘显示,实在令人捏一把冷汗,如果车位配备达不到验收指标,必然会出现大量植草砖车位。该盘地库西侧有部分“人防”车位“转让”价格较低,4万不到,有两辆车的家庭不妨考虑1+1。
大部分一楼住户可享有花园配套,并且,只要是边套户型,都带有转角阔景花园空间。这对于喜欢生活在接地气的购房者来说,实在是个非常利好的因素。
一楼住户所配套的花园,人车分流之后变得极为私密
该盘的首开房源并不多,均为朝南首排楼幢,现行优惠为:赠送自行车库。
依托相对优势的景观地貌,较丰富的户型分布,为其增色不少,但偏高的定价(5500左右均价),却在同类竞争中很难取得较好的房源去化率。考虑此盘的准业主们不妨等等北侧沿河的更为优质房源。
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